El alquiler turístico es una actividad económica que despierta gran interés y tiene un importante potencial de crecimiento a nivel mundial. De hecho, plataformas como Airbnb han cambiado para siempre la forma de alojarse de los turistas durante sus viajes. Cada vez son más los que prefieren quedarse en una casa o apartamento turístico antes que en un hotel.
Si quieres entrar de lleno en este negocio, el primer paso es encontrar una vivienda adecuada y reformarla para adaptarla a las necesidades y gustos de tus clientes potenciales.
Qué es una vivienda para alquiler turístico
Se trata de una casa que se destina al alquiler para turistas de una manera habitual y con fines comerciales. Una práctica que, además, tiene la consideración de actividad empresarial, lo que implica la necesidad de cumplir con ciertos requisitos legales y fiscales para poder operar en el mercado.
No hay que confundir la vivienda de uso turístico con la vivienda vacacional, que es la que se alquila de forma esporádica para estancias temporales y, a la vez, constituye la residencia habitual o la segunda residencia de sus propietarios.
Cómo alquilar tu vivienda para las vacaciones
El alquiler turístico está cada vez más regulado, y es imprescindible cumplir los requisitos legales establecidos para poder desarrollar esta actividad.
Estos pueden cambiar de una comunidad autónoma a otra, pero hay una serie de pasos que son muy similares entre sí:
Contar con cédula de habitabilidad
Lo primero es que la vivienda cuente con cédula de habitabilidad o licencia de ocupación. Un permiso municipal que puedes obtener en el ayuntamiento, que acredita que el inmueble cumple los requisitos esenciales para poder ser una vivienda y tener contratados en ella servicios esenciales como la luz y el agua.
Obtener el premiso de la comunidad de vecinos
Antes de iniciar la actividad, hay que revisar los estatutos de la comunidad de vecinos en la que está el inmueble. Si la normativa interna autoriza el alquiler turístico, indicará también si hay que solicitar permiso de forma expresa, o si basta con informar al administrador del inicio de la actividad.
En caso de que la comunidad prohíba de forma expresa los pisos turísticos, en sus estatutos, o mediante votación de la junta, no se puede hacer nada; iniciar la actividad sería totalmente ilegal.
Presentar una declaración responsable
Una vez obtenido el permiso de la comunidad de vecinos, hay que presentar una declaración responsable en el ayuntamiento correspondiente, a fin de indicar que se va a comenzar a realizar una actividad de alquiler turístico.
A la vez, debes darte de alta en Hacienda para poder emitir las correspondientes facturas por la actividad que vas a realizar. Si la actividad de alquiler se ejerce de forma habitual, y se ofrecen servicios propios de hospedaje y hostelería, hay que darse de alta también como autónomo.
Inscribir la vivienda en el registro de alojamientos turísticos
Es un registro autonómico. Al hacer la inscripción, se obtiene un código que debe incluirse en cualquier promoción relacionada con la vivienda.
Claves para reformar una casa vacacional
Reformar para alquilar es esencial si quieres que el inmueble resulte interesante para tu público potencial.
Diseño funcional y atractivo
El diseño de la vivienda debe resultar atractivo y bonito y, a la vez, ser práctico. Para ello, debe tener una decoración agradable, muebles cómodos y versátiles y contar con una buena distribución.
Equipamiento completo
La vivienda debe contar con todo lo necesario para ofrecer una estancia cómoda. Esto incluye desde electrodomésticos hasta una buena conexión wifi. Por eso, es importante revisar que las instalaciones de electricidad y fontanería estén en óptimas condiciones.
Espacios multifuncionales
Abrir los espacios es una buena forma de crear estancias multifuncionales que se adapten a las necesidades de diferentes tipos de huéspedes. Por ejemplo, que salón y cocina compartan un mismo espacio para que todos los huéspedes estén juntos, o que ciertas áreas se puedan convertir en dormitorios adicionales.
Baños modernos y funcionales
Los turistas valoran mucho que el cuarto de baño esté renovado y presente un aspecto limpio y moderno. Además, se pueden añadir comodidades como toalleros térmicos o espejos con iluminación led.
Reforzar la seguridad
La seguridad es un tema esencial en la reforma de un apartamento, porque los huéspedes quieren sentirse seguros. Esto implica instalar puertas de calidad con cerraduras de seguridad, contar con un sistema de alarma, así como con sistemas de detección de humos y extintores.
Mejorar la accesibilidad
Es interesante hacer el inmueble accesible para todo tipo de personas. Por ejemplo, con una ducha a ras de suelo que permita el acceso de quienes tienen movilidad reducida, o puertas anchas por las que puedan pasar sillas de ruedas o carritos de bebé sin ningún problema.
El alquiler turístico puede ser una buena fuente de ingresos si creas un espacio atractivo para el público. Si estás pensando en reformar tu vivienda para su alquiler, nuestro equipo está aquí para ayudarte. Simplemente, contáctanos y resolveremos todas tus dudas al respecto.
